基準階が
［住戸(30)×12戸］+［談話ラウンジ(30)］+［洗濯室(15)］+［倉庫(5)］=410m2
くらいとヨメるので、１、２階は
2,600−410×3〜3,100−410×3=1,370m2〜1,870m2
１、２階が総建てだとすると、吹抜け（約100m2）があるので、各階735m2〜985m2くらい。
ＥＶシャフトの面積を考えると750m2（15コマ）〜1,000m2（20コマ）といったところだと思います。（２階が吹抜け分の２コマ少なくなります）
基準階は410m2くらいなので、セットバックしているところで屋上庭園（約100m2 ）はヨユーで計画できそうです。
２階（デイサービス部門）を
機能訓練室(180)・・３.5コマ
浴室(90)・・・・・２コマ
相談室・・・・・・0.5コマ
医務室・・・・・・0.5コマ
スタッフルーム・・２.5コマ
洗濯室・・・・・・０.5コマ
便所・・・・・・・１コマ
コア・・・・・・・２コマ
とヨメば、ざっと12.5コマ。ローカ係数１.2として15コマ（≒750m2）くらいでいけそう。
エントランスホール・・？（ミニマム３コマ）
レストラン・・・・・・４コマ
ギャラリー・・・・・・１コマ
施設管理室・・・・・・０.5コマ
設備スペース・・・・・２コマ
便所・・・・・・・・・１コマ
コア・・・・・・・・・２コマ
エントランスホールに室が面した配置になると思うのでローカ係数は１.2も無さそうですが
17コマ（850m2）に調整することは難しくなさそう。
などと考えて、
床面積は、指定面積（2,600m2〜3,100m2）の中間値くらいで納まるような感じなのかも。
断面図を拝見すると も、もしかして北側庭園でしょうか？
返信削除屋上庭園は要求内容がわりと多いので
出来れば少しは南面させたほうがよいような気がしましたが。。。
住戸を全て南面させ、屋上庭園は北側にしたほうが簡単に納まりますが
北側はほとんど影になるし目の前には商業施設しか無い、
という事で どうしても北側に屋上庭園を設けることに抵抗がありました
こういうところが頑固なんでしょうね。。。^^;
こんにちは。
削除最初に描くのは、断面図ということではなくて
吹抜けと屋上庭園がある空間イメージです。
方位等は考慮していません。
（マイプランは南東角にしで、基準階をセットバックさせたので陽当たり良好です^^;）
屋上庭園を設ける？？
隣に広そうな公園があるんだから
何も30坪くらいの屋上庭園なんて計画しなくても・・・
とも思いましたが、こういうことを考えていると
よくない結果が来るようです…^^;）